El mercado inmobiliario bonaerense consolidó su recuperación en octubre
El mercado inmobiliario bonaerense volvió a mostrar señales de dinamismo durante octubre, en un contexto marcado por la incertidumbre electoral y un acceso cada vez más limitado al crédito hipotecario debido a las altas tasas vigentes.
Aun así, la actividad registral no se detuvo: según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, se concretaron 15.321 compraventas, cifra que representa un incremento del 7% respecto de septiembre, cuando se habían contabilizado 14.366 operaciones.
El nivel de actividad no solo se mantuvo elevado, sino que reafirmó una tendencia de crecimiento que lleva varios meses consecutivos. De hecho, el desempeño interanual también resultó favorable: las escrituras de octubre estuvieron 23% por encima de las registradas en el mismo mes de 2024, cuando se habían firmado 11.213 actos de compraventa.
El presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, analizó la evolución del mercado y sostuvo que “los números de octubre continúan mostrando un sostenido crecimiento interanual que también se refleja en el movimiento de las hipotecas. Con estos datos observamos que la tendencia general resulta favorable para el sector”.
Hipotecas: un indicador que también mostró avances
El crédito hipotecario acompañó este movimiento positivo. Durante octubre se firmaron 2.600 escrituras con hipoteca, lo que representa un salto del 99% interanual frente a las 1.308 operaciones del mismo mes del año pasado. En la comparación con septiembre, el aumento también fue del 7%.
El desempeño del crédito refleja en parte que muchas de las operaciones escrituradas fueron iniciadas meses antes, con tasas aún no ajustadas por las últimas subas bancarias. Aun así, los datos confirman que la disponibilidad de financiamiento continúa siendo un motor relevante para la actividad inmobiliaria.
Sobre este punto, Longhi destacó: “La marcada suba en el número de hipotecas demuestra cómo el incremento de estas impacta positivamente en un crecimiento del mercado. Por ello, desde el Colegio valoramos como un dato favorable que la oferta de créditos hipotecarios se consolide, a fin de sostener el crecimiento y ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda”.
Una tendencia que se sostiene y un cierre de año con buenas perspectivas
Los registros de octubre consolidan un período de recuperación que se extendió durante todo el año. La combinación de mayor actividad, un mercado que encontró estabilidad relativa y la disponibilidad de crédito —aunque limitada— permitió que la provincia alcanzara niveles de escrituras que no se veían desde hace varias temporadas.
El impulso observado durante octubre se suma al comportamiento habitual del último bimestre del año, un período donde tradicionalmente se aceleran decisiones patrimoniales y notariales. Si bien la evolución de las tasas y el escenario económico general podrían moderar el ritmo en los próximos meses, los datos oficiales confirman que el mercado llegó a fin de año con una base sólida y con expectativas de continuidad.
En un contexto desafiante, el mercado inmobiliario bonaerense logró sostener su recuperación y mostrar señales concretas de estabilidad. Las estadísticas del Colegio de Escribanos así lo confirman y permiten vislumbrar un cierre de 2025 con resultados superiores a los del año anterior.
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