Charla sobre el nuevo escenario del mercado inmobiliario: Un análisis del impacto de la Ley Bases, el RIGI y el blanqueo

Se realizó una completa charla sobre el nuevo escenario del mercado inmobiliario

El pasado viernes 20 de septiembre, en el Centro de Martilleros de Tandil, ubicado en Alem 1055, se llevó a cabo una charla titulada “El nuevo escenario del sector inmobiliario”. El evento, organizado en conjunto por la Facultad de Ciencias Económicas y el Centro de Martilleros de Tandil, contó con la presencia de dos destacados especialistas: el Doctor en Economía Daniel Hoyos Maldonado y el contador Jorge Othar.

Durante la charla, se abordaron los efectos de la Ley Bases, el Régimen de Incentivo a Grandes Inversiones (RIGI), y la Ley de Blanqueo de Capitales en el actual mercado inmobiliario en Tandil y a nivel nacional.

La perspectiva macroeconómica: Desafíos y cambios en el sector

El Dr. Daniel Hoyos Maldonado abrió la jornada con un análisis detallado del contexto económico del país. Resaltó que, en 2023, Argentina lideró el “Misery Index“, un indicador que mide variables económicas como la inflación y el desempleo, entre otras, y que brinda un panorama macroeconómico interesante. En tal situación, según Hoyos, se produjo el decreto 70/23, que intentó reactivar la macro al traer consigo cierta desregulación en el mercado (así como en el resto de las actividad económicas), sentando las bases para futuros cambios.

Posteriormente, llegó la Ley Bases, también con el objetivo de agilizar el mercado y estimular la inversión mediante reformas fiscales. Este marco normativo incluyó una serie de incentivos fiscales y cambios impositivos que buscan impulsar tanto la inversión en grandes proyectos como el desarrollo de pequeñas y medianas empresas (pymes) que puedan funcionar como proveedores de estos emprendimientos.

Respecto al RIGI, Hoyos destacó su papel clave en la generación de confianza para el inversor, ofreciendo beneficios tributarios y fomentando un “efecto derrame” que podría dinamizar la economía inmobiliaria y las industrias relacionadas a lo inmobiliario, entre otros rubros y sectores.

Pero, si bien todavía no se ha consolidado un cambio de régimen definitivo, el economista sugirió que el sistema anterior que nos llevó a liderar el Misery Index muestra signos rotundos de agotamiento y que se debe avanzar hacia uno nuevo. Y para ello, el contexto demanda aún mayor desregulación, así como ratificación del plan de política fiscal del gobierno actual y, un terreno en el cual no se han visto grandes cambios aún, una mejora en la gestión del tipo de cambio.

Concluyó compartiendo con la audiencia que, para el sector inmobiliario, los desafíos más importantes, según encuestas y sondeos del prestigioso portal Reporte Inmobiliario, son la falta de crédito hipotecario, la inseguridad jurídica y las fluctuaciones del mencionado tipo de cambio. A esto se suma la tendencia emergente a nivel global de descentralización de la demanda de inmuebles, con un mayor interés en ciudades de alrededor de 100 mil habitantes, dato que surge de las conclusiones de un informe de la Expo Real Estate.

Aspectos fiscales y regulatorios: El impacto del blanqueo

El contador Jorge Othar, por su parte, profundizó en los detalles de la Ley de Regularización de Activos o Blanqueo (Ley 27.743), una herramienta clave para el sector inmobiliario en la actualidad. Othar subrayó que si bien esta ley ofrece una oportunidad para que los contribuyentes regularicen sus activos no declarados, existen ciertas “zonas grises” que generan dudas, particularmente en la provincia de Buenos Aires, que no ha adherido plenamente a la normativa. Por ejemplo, algunos bancos han comenzado a aplicar el impuesto de Ingresos Brutos, lo que enrarece y complica la situación para los contribuyentes.

En cuanto a los detalles del blanqueo, Othar explicó que para depósitos en efectivo inferiores a 100 mil dólares, no se pagará impuesto, mientras que los montos superiores deberán tributar un 5%. Para activos mayores a esa cifra, también se aplicará una tasa del 5%. Los contribuyentes tienen hasta el 30 de septiembre para realizar los depósitos o declaraciones en las Cuentas CERA, desde donde se cobrará el impuesto correspondiente.

Othar destacó que, a pesar de las complicaciones mencionadas y de la gran cantidad de exclusiones que la ley presenta —como la prohibición para familiares de funcionarios públicos, no residentes en Argentina, y personas condenadas o procesadas, entre otros—, se espera que este proceso de blanqueo tenga un efecto positivo en la reactivación del mercado inmobiliario, aunque claro que, esto está por verse aún.

Una visión a futuro del mercado inmobiliario

El evento concluyó con un análisis de las perspectivas del sector, donde se resaltó desde la política macroeconómica la importancia de mantener el equilibrio fiscal a largo plazo y continuar con políticas que favorezcan la inversión. Si bien persisten ciertos desafíos estructurales como la falta de crédito y la inseguridad jurídica, tanto la Ley Bases como el RIGI y el blanqueo presentan oportunidades que, si se implementan correctamente, podrían revitalizar el sector inmobiliario en los próximos años.

El mercado inmobiliario en Argentina se encuentra en una etapa de transición, en la que se están sembrando las bases para un futuro con mayores regulaciones fiscales, pero con la esperanza de una desregulación del mercado que permita mayor dinamismo y crecimiento. Resta ver cómo evoluciona la economía nacional así como los aspectos políticos de este Gobierno, que siempre son un factor clave a la hora de analizar lo primero.